プレファンとは？始め方やメリット・デメリットを説明

プレファンは、不動産投資型クラウドファンディングです。

東証スタンダート上場企業で、マンション供給戸数全国No2である「プレサンスコーポレーション」のマンションに投資できます。

利回りが高く運用期間が短いので、クラファンデビューにおすすめです。

この記事では、プレファンの登録方法を説明します。

せっかく始めるなら、おトクな時に始めましょう。

プレファンの始め方

プレファンの登録は無料です。

たったの3ステップで始められます。

お手元に以下の2つを準備して進めましょう。

仮登録

プレファンの公式サイトにアクセスします。

» プレファン公式サイト

まずメールアドレスを入力し、「送信」をクリックします。

登録したメールアドレスに案内がとどきます。

メール記載のURLをクリックし、案内のとおりに会員登録情報を入力します。

入力内容を確認したら、「登録する」をクリックします。

本登録

以下の流れで追加情報の入力や各種書面への同意を行います。

会員登録情報を入力します。

各種書面への同意を行います。

本人確認書類の提出

最後に本人確認をします。

本人確認は、オンラインと郵送が選択できます。

本人確認に利用する書類を選び、「本人確認を開始する」をクリックします。

あとは、案内に従って写真撮影を行います。

「会員審査依頼」をクリックしたら申込み完了です。

開設が完了するとメールが届きますので、確認しておきましょう。

そもそもプレファンとは？

プレファンとは、不動産投資型のクラウドファンディングです。

不動産投資型クラウドファンディングとは、複数の投資家が少額ずつ出資し、物件を取得・運営するクラウドファンディングのこと。
　
投資家は、物件の売却益から分配金を受け取ります。

通常、不動産投資をする場合は数百〜数千万円という資金が必要です。

不動産投資型クラウドファンディングの場合、複数の投資家で出資をするため、1万円〜少額から始められます。

東証スタンダード上場企業のグループ

運営元は株式会社プレサンスリアルタです。

株式会社プレサンスリアルタは、東証スタンダード上場の株式会社プレサンスコーポレーションの100％子会社。

プレサンスコーポレーションは、マンション供給戸数全国No2の超大手マンションデベロッパーです。

プレファンのメリット

プレファンのメリットは以下の4点です。

東証上場の業界大手だから安心

プレファンは、東証スタンダード上場の株式会社プレサンスコーポレーションの子会社が運営しています。

本業はマンションデベロッパー。

本業のマンション経営・運営のノウハウをプレファンでも活用しています。

さらに、プレファンで扱うファンドは自社開発のプレサンスマンションのみ。

1万円から投資できる

プレファンでは1万円から投資可能です。

通常の不動産投資の場合、数百〜数千万円が必要です。

また、他の不動産投資型クラウドファンディングでも最低投資金額が10万円という場合も多いです。

プレファンなら1万円から投資できるので、気軽に始められます。

運用期間が短い

プレファンの運用期間は6ヶ月と短いです。

不動産投資型クラウドファンディングは、長い案件の場合で2年以上になるものも多いです。

初めての方には、2年以上ものあいだ資金が拘束されるのは不安ですよね。

一方で、プレファンではすべてのファンドは6ヶ月で運用終了となります。

初めての方も、リスクを抑えて短い期間で運用できます。

入金は投資が決定してから

プレファンは当選してから入金をする後入金方式です。

プレファンのファンドは競争率が非常に高いため、必ずしも当選するとは限りません。

前入金方式だと、せっかく振り込んだのに落選して、振込手数料だけ引かれてしまった…なんてことも。

その点、プレファンは当選してから振り込めば良いのでムダがありません。

プレファンのデメリット

次にプレファンのデメリットも見ていきましょう。

元本保証がない

クラウドファンディング全体に言えることですが、元本保証はありません。

投資先の企業が倒産した場合、元本を回収できない可能性があります。

途中解約できない

こちらもクラウドファンディング全体に言えることですが、運用の途中で解約はできません。

そのため、急に資金が必要になった場合でもすぐに現金化できず、他の支払いに影響が出る可能性があります。

抽選倍率が高い

プレファンのファンドは、人気のため抽選倍率が非常に高いです。

直近3ヶ月の競争倍率は7.4倍で、人気すぎて当選できない状況です。

（2023年7〜9月募集分）

当たったらラッキーくらいの気持ちで、毎回挑戦してみるといいですよ。

まとめ：プレファンを始めてみよう！

この記事では、不動産投資型クラウドファンディングのプレファンについて説明しました。

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